De Nederlandse spelregels veranderen

De afgelopen jaren is het speelveld voor vastgoedinvesteerders in Nederland fundamenteel veranderd. Het woningwaarderingsstelsel legt een plafond op de huurprijs in het middensegment. En de onzekerheid over toekomstige regelgeving maakt langetermijnplanning moeilijker. Het gevolg: het nettoresultaat staat onder druk. Steeds meer beleggers kijken daarom naar alternatieven. En één markt springt daarbij in het oog: die van België.

FISCALITEIT

België is fiscaal voordeliger

In België worden particuliere verhuurders niet belast op de effectieve huurinkomsten, maar op het geïndexeerd kadastraal inkomen, dat bijna altijd aanzienlijk lager is dan de werkelijke huurwaarde.

Daarboven geldt in Vlaanderen geen huurplafond en geen puntensysteem. U verhuurt aan marktconforme voorwaarden, precies wat in Nederland steeds moeilijker wordt. En bij herverkoop is een meerwaarde in principe belastingvrij wanneer u het vastgoed minstens vijf jaar aanhoudt als particuliere belegger.

Hierdoor houden Nederlandse investeerders die in België aankopen, netto substantieel meer aan huurinkomsten over op het einde van de rit.

Getuigenis van een Nederlandse investeerder

Investeerder Frédéric Chaillet maakt al jaren gebruik van die fiscale spelregels. Hij kocht meerdere appartementen bij Triple Living — in Nieuw Zuid én in de Slachthuisbuurt — en hanteert een heldere strategie: vroeg instappen in een buurt in ontwikkeling, en profiteren van de meerwaarde die ontstaat naarmate de buurt groeit.